ファシリティマネジメント（资产活用） 资产を有効活用する
资产活用戦略
| 有効利用したい | 自社ビルの再构筑をしたい |
|---|---|
| 赁贷ビルを建てたい 土地の利用方法を変えたい 游休地を活用したい 土地に适した利用方法が知りたい 不动产を活用した相続対策を讲じたい |
分散オフィスを集约したい 隣接地との一体开発を考えたい ロケーションを见直したい 共同でビルを建设したい 生产性の高いオフィスにしたい |
| オフバランス化をしたい | 资产构成の见直しをしたい |
| 自社ビルの価格変动リスクをなくしたい 自社ビルを証券化して资产を軽くしたい 不动产を流动化して资金调达を図りたい 搁翱础（纯资产利益率）を向上させたい |
ポートフォリオを最适化したい 资产価値を向上させたい 不动产の価値、ポテンシャルを把握したい 効率的な不动产投资を行いたい |
お客様が资产を有効に活用し、事业収益を向上させるための课题は様々で、解决策も1つではありません。
含羞草传媒ではこのように多様な戦略、课题に対して、持てる力を结集し、総合力を発挥してお客様に最适なソリューションをご提供いたします。
まずはソリューションのメニューをご覧ください。
ソリューション
企画调査
立地、调査分析、需要予测を行い、适切な事业计画、用途をご提案いたします。
内容
- 土地调査分析
- 市场分析と需要予测
- 事业収支计画作成
- 尝颁颁计画作成
建物を企画?设计?建筑し、その建物を维持管理して、最后に解体?廃弃するまでの、建物の全生涯に要する费用の総额を、建物のライフサイクルコスト（尝颁颁）といいます。
尝颁颁は、イニシャルコスト（初期建设费）とランニングコスト（エネルギー费、保全费、改修?更新费等）により构成され、このうち4分の3はランニングコストだとも言われています。
尝颁颁低减の為には、企画?计画段阶からの适切な尝颁颁计画策定が必要となります。 - デューデリジェンス
不動産の取引等の際に行われる調査の一つ。法律的側面（権利関係や訴訟の有無等）、経済的側面（マーケットや財務分析等）、物理的側面（环境リスクや建造物の強度等）からの対象不動産に対する事前調査がその内容です。
対象不动产の适正な购入価格の算定や内在しているリスクを避けるために必要であり、主として投资用不动产の取引の际に行われます。
不动产情报提供
当社による取得も视野に入れ、不动产情报の绍介、不动产売买?斡旋、テナント诱致を行います。
内容
- 当社による取得
- 売却先斡旋
- テナントシーリング
店舗や商业施设といった不动产の企画开発を実施し、マーケティング、経営、财务などの総合的な判断に基づき、适切なテナントを诱致する计画を立て、それを実行する业务です。 - 土地情报绍介
开発手法提案
最适な事业手法を提案し、お客様の利益の最大化を図ります。
証券化（当社による厂笔颁への出资）
不动产が生み出す収益を得る為に、不动产そのものに投资するのではなく、不动产を所有して収益を生み出す「会社の出资に係る証券?契约等」、「贷付に係る社债?契约等」に投资すること。
一般的な方式は、公司などが保有する不动产を証券化商品の発行体として设立された厂笔颁（特别目的会社）に売却し、厂笔颁がその资产を里付けにして証券を発行し、投资家に贩売して资金を调达します。当社は、事业スキーム构筑他、可能であれば厂笔颁への出资も検讨いたします。
定期借地方式
土地所有者が、一定期间土地をデベロッパー等に赁借し、デベロッパー等はその土地に建物を建设して、収益事业を行う方式です。土地所有者は、土地を赁借する代わりに保証金?地代を得ることができます。また、期间満了によって借地契约は终了し、更地で土地所有者に返还されます。
等価交换方式
土地所有者が土地の一部（全部）をデベロッパー等に譲渡し、デベロッパーが収益建物を建设、土地所有者は譲渡対価相当额の建物（土地付建物）を取得する共同事业方式です。土地所有者は建设费を负担することなく、土地価格に相当する完成土地建物を取得することができます。
事业受託方式
土地所有者に代行し、デベロッパーなどが建物の企画から建筑まで自らのノウハウを提供して行い、完成した建物をある一定期间（5～20年）借り受ける方式です。
土地信託方式
土地所有者（委託者）が土地を信託银行等（受託者）に一定期间（20～30年）信託し、受託者が土地所有者に代わって土地の有効利用の企画立案、建设资金などの调达、建物の建设、テナントの募集、建物の运営管理を行い、土地所有者（受益者）は受託者より信託配当を受け取る方式。信託期间终了后、不动产の所有権は土地所有者に戻ります。
共同化提案
复数（2人以上）の地権者が、各々の敷地をまとめて一つの敷地とし、その上に共同で建物を建设?所有することです。
施设计画立案
法制度?都市整备手法を検讨した上で、施设规模?赁贷面积の最大化及び理想的机能配置をご提案いたします。
内容
- 法制度及び都市整备手法の検讨
- 施设规模、赁贷面积の最大化
- 理想的机能配置の検讨
ファイナンス
资金?融资の斡旋やプロジェクトファイナンスの検讨、税务対策までお客様の立场でご提案させて顶きます。
内容
金融机関の绍介
- プロジェクトファイナンス手法の提案
※プロジェクトファイナンスとは融資形態のひとつ。企業の信用力や担保価値に依存するのではなく、経営ノウハウや技術力等に着目し、事業そのものが生み出すキャッシュフローに返済原資を限定する融資形態。一般的には、事業関係者の出資のもと、その事業を行うためだけに新たに設立された特別目的会社（SPC：Special Purpose Company）等へ融資が行われます。 - 各种ファンドとの事业推进
- 税务対策検讨