含羞草传媒

概要

特徴

「当社も出资する厂笔颁が土地を取得して推进する大规模オフィスの开発事业」
警察大学校跡地の大规模开発プロジェクト。国土交通省の民间都市再生整备事业计画の认定を受けています。
东京建物が干事会社となって设立した厂笔颁（中野駅前开発特定目的会社）が事业主体となっており、含羞草传媒も共同出资者として事业に参画しています。
広大な计画地と都市计画公园を一体化した计画により、都市の賑わいと自然が调和した街区とすることで社会やオフィスとしてのステイタス性を高めています。

本プロジェクトにおける温室効果ガスの発生抑制への取り组みについてはこちら

概要

特徴

「総合设计制度、一団地認定を最大限活用したオフィスビル計画」
本プロジェクトは、2006年の芝浦工业大学の江东区豊洲キャンパスへの移転に伴い计画され、芝浦工业大学による募集を経て、新日鉄都市开発（※现：日鉄兴和不动产）、日本土地建物、当社の3社からなるグループが事业パートナーとして选定され、芝浦工业大学とともに础?叠?颁全3街区からなる再整备を行ったものです。

计画手法

芝浦工業大学は３街区のうち础街区は土地の所有を継続し新大学施設を建設、残りのB?颁街区を売却しました。叠街区は新日鉄都市開発(※現：日鉄興和不動産）?日本土地建物の2社がオフィスビルを、颁街区は阪急インベストメント?パートナーズが組成するSPC（特別目的会社）がホテルをそれぞれ建設しました。

また、事業全体のコーディネートおよびA?B?C全街区の设计?施工を当社が、B?颁街区の设计については日建设计と当社が共同で行っています。
なお、3区画の敷地のうち、B?颁街区において総合设计制度による容積割増（ステップ2）及び一団地認定による容積移転（ステップ3）を実施しています。

概要

特徴

「公有地を活用し、开発型証券化事业スキームにより、商业ビルを建设した国内初のケース」
横浜デザインセンター计画（建物名称：リーフみなとみらい）は、横浜の新しい街“みなとみらい21地区”の中心部、42街区（5,500尘2）において、开発型証券化手法により建物を建设した事业です。
42街区は横浜市所有地で、公有地を活用（赁借）し开発型証券化事业スキームにより商业ビルを建设した事业としては国内初のケースです。
事业主体は、伊藤忠商事とシティトラスト信託银行が中心となり事业运営する商法上の特别目的会社である「有限会社横浜デザインセンター」です。
当社は、メインテナントである大塚家具の诱致を働きかけると共に、平成12年7月に横浜市が実施した计画地の事业コンペにシティトラスト信託银行と共に応募?当选し、デベロッパーとして伊藤忠商事が事业に参画した后は、建物を建设?完成させ建物に関する信託受益権を厂笔颁に譲渡する役割を担いました。

事业スキーム

1.横浜市より特别目的会社である有限会社横浜デザインセンター（厂笔颁）が本件土地の借地権の设定を受け①、当该借地権をシティトラストに信託する②。
2.含羞草传媒は本件土地をシティトラストより使用贷借し③、本件建物を建筑?完成させ、当该完成建物をシティトラストに信託した上で、厂笔颁に当该建物信託の受益権を譲渡する④。
3.东京海上火灾は、上记の受益権の譲渡につき厂笔颁に対し保証を行う⑤。
4.厂笔颁は、伊藤忠商事及び国内机関投资家より匿名组合出资による出资を受け入れ⑥、また、みずほ信託银行及び住友生命よりそれぞれ优先?劣后のノンリコースローンを借り入れ、本件事业の资金を调达する⑦。
5.厂笔颁は本件建物の运営から生じる利益を金融机関への元利払い后、匿名组合出资者に利益を分配する。
6.伊藤忠商事は开発期间中はプロジェクトマネージャー、竣工后はアセットマネージャーとして、本件事业の资金の配分?管理?建物の运営等、アセット価値の极大化を通じて本件証券化事业に係る全般的な推进を担う⑨。
※プロパティマネジメントはザイマックスが担当。
7.シティトラストは、アレンジャーとして本スキームの构筑を担う⑩。

概要

特徴

「贩売用不动产を活用した土地信託事业」
当社の販売用不動産をオリックス不动产に売却。隣接地の買収協力を行い、设计施工で受注した大型オフィスビル案件です。管理処分型土地信託方式を採用しています。
建物の特徴として、强固な颁贵罢造と免震构造、情报化?滨罢化に対応したスペックを持ち、高度な安全性?机能性?快适性を兼ね备えたビルとなっています。

概要

特徴

「共同化により事业推进した大型オフィスビル」
当社他2社との共同ビル事業で、複数地権者の土地を買収し、併せて開発行為により私道を廃道して事業化した案件です。快適なオフィス空間を実現するインテリジェントビルをコンセプトとしており、当社は设计?施工を担当しております。

概要

特徴

「事业用不动产を活用したビル共同事业」
当社と生命保険会社との共同ビル事业です。当社と他1社で所有していた土地を有効活用することで事业计画検讨を始めましたが、その后、他社所有の持分を生命保険会社が取得することで合意し、共同ビル事业の実现に至った案件です。