新着情报 私募リート及びアセットマネジメント事业への新规取组を决定 资本効率の改善と持続的成长に向けて
2022/08/31
含羞草传媒（株）（本社：東京都中央区、社長：大谷 清介）は、資本効率の改善と不動産事業の成長を目指して、自社グループの強みを生かした私募リート及びアセットマネジメント(AM)事業への取組を決定いたしました。私募リートは、2025年を目途に組成し、早期に運用資産残高（AUM）1000億円をめざします。2022年度中には、私募リート組入物件の確保と、事業に必要な許認可の取得に向けて、私募ファンドの組成を行う予定です。
当社は本年5月に公表した「中期経営计画2024ローリングプラン」において、搁翱贰8％の中长期的な确保に向け、成长等への投资を通じた事业ポートフォリオの强化および资本効率の向上を掲げており、今般の取组はその一环となります。
事业の目的
循环型モデルによる资本効率の改善と不动产事业の成长
当社で不动产を开発后、私募リートに売却することで、早期に投资资金を回収し、次の投资へ活用することで、バランスシート上の不动产の拡大や有利子负债の増加を抑えつつ、不动产事业の成长を継続します。
建筑?土木?投资开発の叁位一体ビジネスモデルの拡大
- 私募リートへの物件供給を通じて、建築?土木?投資開発による三位一体ビジネスモデルの更なる拡大を目指します。土地区画整理事業（全国実績450ha超）や、多様なアセットの施工?開発、环境性能評価の取得等、各部門の実績とノウハウに基づいて、好立地に高品质でサステナブルな不動産開発を行います。
- 开発物件に対するリニューアル?修缮工事やビルマネジメントに、戸田グループ全体で取り组みます。
今后の予定
私募リートの组入物件确保のため、2025年までに复数回私募ファンドの组成を行う予定です。また、私募ファンド组成にあわせ、当社社内で础惭事业を开始いたします。私募リートの资产运用を担当する础惭会社の设立に向けて、业务に必要な人材の採用?育成と组织体制の整备を行い、许认可の取得手続きを进めてまいります。
- リートとは
- 不动产投资信託を意味し、投资家から资金调达をおこない不动产を取得、当该不动产を赁贷することにより得る収益を投资家に分配する不动产証券化商品です。証券取引所に上场している上场リート（クローズドエンド型）と非上场の私募リート（オープンエンド型）があり、无期限で运用されます。
- 私募ファンドとは
- 合同会社などの厂笔颁を组成して不动产を取得し、当该不动产を赁贷することにより得る収益を、匿名组合出资や优先出资証券を通じて分配する不动产証券化商品です。通常は、有期限で组成されます。
- 础惭事业とは
- リートやファンドより委託を受けて资产の购入?売却?维持运営（＝资产运用、アセットマネジメント）に関する判断または助言を行い、报酬を得る事业です。
※本リリースは、私募リート事业と础惭事业を通じた当社グループの资本効率の改善と成长への取组に関して公表するためのものであり、日本国内外を问わず、投资勧诱またはそれに类似する行為を目的として作成されたものではありません。